天津2007年后大户型 二手高档物业价格回落

2007-4-8 13:27:45

新华网天津频道４月８日电　郭先生自太太有喜后就开始萌发了换房的念头，准备添丁进口后搬到一个空间更大一点的二手公寓居住，但是年前看了几次房子都因为单价太高而放弃了购房计划。年后又去看了一处位于天津南市附近的某高档楼盘，居然发现一个170平方米的大户型二手房只要100万元就能够拿下，折算下来后相当于单价只有5800元/平方米，户型和位置都非常合意，于是当天便下了定金。
据记者从“我爱我家”了解到，类似郭先生这样的情况其实并不是个案，春节之后，在“我爱我家”登记的140-200平方米的大户型高档住宅比同期增长了近三成，咨询量增加明显。其中成交达数十宗，成交价格均出现了松动的迹象，“我爱我家”认为这主要是由以下因素造成的：
(1)近年来，大户型高档物业的投资收益正在不断下降
从去年的数字统计来看，大户型的高档物业租金稳中有降，空置的风险正在一步步加大；而去年下半年的住宅禁商政策导致很多驻津办事处和中小私营公司撤离了商住两用楼，进一步使得大户型高档物业的出租率的下降，影响了业主的投资收益。
(2)大户型高档物业的持有成本正在进一步上升
两会期间，大户型物业税和持有税的征收是讨论的热点问题，据目前的情况来看，这些税种的征收已是箭在弦上。而一旦征收，首当其冲的必然是针对一些非自住、投资型的大户型高档物业，而非自住型的物业以及中小户型的房子。此外，央行的连续加息对于*购买大户型进行投资的业主来说，也增加了不少的负担，因此，有意向出售房屋的业主在年后增加了不少。
(3)投资热点的转移也使得房产套现现象增多
投资房产的人群大部分都具备一定的经济实力和很强的理财意识，去年政府对于房地产市场的宏观调控打击了部分的投机炒房者，对于进行长线投资的投资者来说，收益也受到了一定的影响。而从去年开始的股市持续活跃，证券市场被投资者们一片看好，为了能够急于套现转而投资证券市场，部分大户型高档物业的持有者开始抛售房产，在售价上也作出让步。
那么，年后大户型的二手高档物业价格的开始回落，是否意味着天津房地产市场整体价格开始下浮的一个拐点呢，或者说二手房价格的下降会不会带动一手房价格的下调，这些疑问还有待进一步的观察。（完）　
稿源： 北方网 　编辑： 杨萍

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